房地产税快2017年开征要买房还是卖房？2015商洛房产税动静

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-23 00:00:00

近期，新调整过的十二届全国人大常委会立律例划公布，新增房地产税法在内的34项立法任务。这意味着，房地产税法该当在本届人大任期内（即2017年）提请全国人大或全国人大常委会审议。大师介绍，假如一切顺遂，房地产税快有望于2017年出台并开征。此动静一出，立刻成为媒介热门，房地产税触及千家万户，没房子的人寄停顿于房产税开征能够降低房价，有房子的人为此而七上八下，既忧虑被征税，又忧虑房价为此而*。那房产税来了，究竟是该买房还是该卖房？商洛笔者约您一路往下看

据悉，现在房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部共同立法。

对于房地产税法出台的工夫表，中国政法大学财税金融法研究所传授施正文比拟颓废。他剖断，写入本届人大五年立律例划，意味着有能够会在2017年终前获得经过。当然，大师们也暗示，立法完成其实不一定与开征房地产税同步，这个需要观念律的具体规定。

施正文暗示，房地产税改革路子的大框架已基础底细成形，要紧是把现有的房产税和城镇地盘使用税合并成为新的房地产税，增添房地产保有关节的税负，以房地产的评介值为征税根蒂根基。国务院发展研究核心研究员倪红日也暗示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇地盘使用税合并起来，已一定无疑。

老公民为关心的是，房地产税开征今后，税收肩负会不会增添？

贾康认为，房地产税会作用税负布局，引诱好处相关者的预期，优化部署后会发生一定的正面效力。一方面可以将往常开征的多种间接税肩负并入房地产税税种，削减大大都老公民的税收肩负；另外一方面，动作直接税，房地产税的税负不克不及轻易迁移给别人。

重庆、上海开征房产税的试点情形，也可为这个谜底供应一定佐证。

2011年1月28日，上海、重庆两市动作试点城市起头房产税征收。从实施计划看，在上海，家庭人均住宅建筑面积少于60平方米的，给以免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住宅，免税面积为100平方米。这些规定，实际大将大局部的老公民破除出了缴税集体。

房价一向是民众,关心的话题，很多人都期望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？

现实上，与房地产税一字之差的房产税;试点，已在上海与重庆展开逾四年，但作用非常有限。在将来推动房

地产领域税收改革深化的情形下，房地产税立法将走向何方？对公民和当局的钱袋子;发生哪些改变？

2011年1月，上海与重庆*试点向住户住宅征收房产税。

从试点履行情形看，两地房产税试点大多以户型面积区分，并采纳老房老举措，新房新举措的策略。大师暗示，房产税试点中的实质当然只是将来房地产税这个归纳综合概念中的一局部，但其在实施中表示出的一些成绩，对将来房地产领域整体税收改革也具有参照价钱：

对房价作用不大。按照中国指数研究院公布的申报，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅出售量别离下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但出售平均价钱并未呈现明明下降；第2年，两地出售量均呈现较大幅度的增进。数据显现，此后3年多，房产税试点对房价的作用简直可以忽略不计。

对处所当局财政税收供献不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元高低。以2011年为例，昔时重庆市对住户住宅征收税款1亿元，而昔时重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；与重庆比拟，上海的房产税征收当然在值上要多，但其占财政收入的比重一样很小。

对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定水平上按捺持有多套房，但却非打压房价的利器。据大师介绍，从振奋国度经验看，美国推出房产税要紧是为了增添处所当局财政收入，德国开征房产税则要紧是调节收入分配，这些国度推出房产税后，都没有带来房地产价钱大幅下降的场面。而从上海、重庆的试点情形看，房价上升的势头也没有获得基础底细遏制。

决意房价基础底细的原因还是供求关系。是以，对于有自住需要的，不消过量考虑将来房地产税的成绩，只需价钱合适就能够择机购置。而对于那些有*投契的人，则需要当真考虑将来房地产税推出后，对于持有成本和**的作用。

商洛

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