2015年商洛二手房买卖过程18条详解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-10-21 00:00:00

为了辅助巨匠更好地看房选房，商洛搜房网整理了2015年二手房买卖过程18条详解，共18条。老手买房必备。

2015置业指南之二手房买卖过程：买方咨询

生意两边竖立信息相通渠道，买方熟悉房屋整体近况及产权环境，请求卖方供应合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2015置业指南之二手房买卖过程：签合同

二手房买卖税费

卖方供应了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经法度模范)，生意两边签定房屋生意合同(或称房屋生意契约)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权环境及出售价钱、房屋拜托工夫、房屋拜托、产权管理等告竣一致定见后，两边签定至少一式三份的房屋生意合同。

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2015置业指南之二手房买卖过程：管理过户

生意两边合营向房地产买卖经管局部提出申请，接收查看。生意两边向房地产经管局部提出申请手续后，经管局部要检验有关证件，查看产权，对合适上市前提的房屋准予管理过户手续，对无产权或局部产权又未获得其他产权公有人书面赞成的环境拒绝申请，禁止上市买卖。

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2015置业指南之二手房买卖过程：立契

房地相关局部按照买卖房屋的产权环境和采办器械，按买卖局部事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，买卖两边能力管理立契手续。现在北京市已打消了买卖过程中间的房地产卖契，即巨匠所俗称的“白契”。

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2015置业指南之二手房买卖过程：交纳税费

税费的构成比力复杂，要按照买卖房屋的性质而定。歧房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

2015置业指南之二手房买卖过程：管理产权转移过户手续

买卖两边在房地产买卖经管局部管理完产权变化挂号后，买卖资料移送到发证局部，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证。

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2015置业指南之二手房买卖过程：银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签定完房屋生意合同后由生意两边合营到贷款银行管理贷款手续，银行考查买方的资信，对两边欲买卖的房屋进行评介，以一定买方的贷款额度，而后核准买方的贷款，待两边完成产权挂号变化，买方付出房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

2015置业指南之二手房买卖过程：打余款完出售易

买方付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同悉数履行完毕。

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2015置业指南之二手房看房十大诀窍：采用合适的居室面积

主要指数：★★★★

栖身面积其实不是越大越好，而是越合适越好。何为“合适”？这里有两种较量争论方式：

1、家人年纪总和*1.1平米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85*1.1=93.5，即恰当的住宅面积为93.5平米。

2、三代较量争论法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，*至*的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。所以，买房者可按照本身家庭的实际生齿、年纪来有针对性地采用适合本身的居室面积。

当我们对总面积需要有大体掌控后，接下去就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超越1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压制的感触传染，并且此类居室不宜通风，轻易湿润。

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2015置业指南之二手房看房十大诀窍：采用不合工夫段看房

主要指数：★★

看房工夫很主要，假如工夫丰裕尽量采用三到四个不合的工夫段去看房。上午可以看阳台什么时辰进阳光，下半天可以看能否西晒，早晨可以听周边能否喧华，下雨的时辰可以看能否漏雨。买房时不要被一些中介忽悠太焦虑定下去，细心看好后再动手。

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2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看“房屋布局”

“主要”指数：★★★

房屋的布局直接作用到采光、通风等“栖身舒过度”。现在二手房中以两种房型占多数：双南和南北通；双南采光好，可是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北十足风好，但冬季北面的那间房子较冷。

2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看“装修环境”

“主要”指数：★

想买装修好直接拎包入住的需要看房子的装修老旧环境；入住前要从头装修的要细心看房子的装修环境，哪些处所是可以从头革新的，哪些处所是没法子改动的。

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2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看房屋“天花板”

“主要”指数：★★★★

看房屋“天花板”是看房很主要的一项实质，要紧是看天花板能否有水渍（尤其是六楼没有做平改坡的房子，看能否漏水是极其主要的）；看天花板开裂环境，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板可以处理开裂成绩。

2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看房屋“墙体”

“主要”指数：★

看墙体的开裂环境，假如开裂严重，那需要装修时从头“做墙体基层”，墙体基层需要干透后能力上涂料，所以装修的工夫会耽误。

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2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看房屋“周围环境”

看房屋“周围环境”

“主要”指数：★★★★

这个要紧是看房屋周围能否干净，噪音是否是很大，（对于买底楼的伴侣，查看底楼周围的环境尤其主要，直接关系到入住今后的舒过度）。

2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看原屋主“邻里环境”

“主要”指数：★★★★

这项实质要紧是以旁敲侧击为主，可以等早晨的时辰，绕开中介再来一次，从邻居口中熟悉原屋主的一些环境（能够你看中的房子没什么成绩，可是你楼上楼下都是群租房，平常扰民很短长），那你需要从头考虑。

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2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看原屋主“卖房原因”

“主要”指数：★★★

能够有些房子卖得比商场价廉价很多，这时辰候应多个心眼，熟悉为什么卖那么廉价？能够房主急于出国，也能够房主输了钱，急等钱用；熟悉清晰对方的卖房原因，防患于已然相当主要。

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2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看原屋主“房产证原件”

“主要”指数：★★★★

看房产证原件相当主要，有能够对方是瞒着家人暗暗卖房，假如就如许签了合同，付了*，那么到时辰不克不及过户就很麻烦。是以去本地派出所熟悉房子的*，到相关房产经管局部查问产权证的真实性很主要。

即是商洛搜房网笔者为巨匠梳理的2015置业指南之二手房买卖过程8步和谐二手房看房十大诀窍。看完后保证你买二手房欠妥冤大头。（商洛搜房网归纳综合整理）