房产证名字安排过程商洛购房人不克不及不知

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-22 12:40:07

因为房屋是主要的不动产，是公民财富权益的主要维持。所以房产所有权的变化应谨严对待。现在房产所有权的变化直接体现在房产证上的名字的变化。

房产证更名种类

一般情形下，房产证名字的变化要紧分为直接添加、赠与、生意。

房产证更名过程之一：直接添加

1，直接添加

2，在婚姻存续时代添加配头姓名可以直接添加。

假如在婚姻存续时代房产属于夫妻合营财富，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的合营财富。是以在婚姻时代，这类情形如需解决房产证增名手续，只需照顾娶亲证、房屋两证、身份证原件及复印件到房发生意业务核心“变化挂号”窗口解决即可。

3，非婚姻存续时代：非婚时代房产证更名，不克不及直接添加配头名字，只可以赠与的编制更名。

房产证更名过程之二：赠予

1，赠与领域包括非婚姻存续时代和亲戚朋友，即房产证上加昆裔、父母等亲属或朋友都可以赠与编制进行。

2，是赠予的两种情形：

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不克不及更名的，若要更名有两种路子有两种路子，一是提早还清贷款，而后再进行更名。二是向银行申请，请求变化《借债合同》中的借债人和典质人，获得银行核准后再到房管局解决相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。两边需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须解决公证手续，公证费凡是为赠与房屋价钱的1%，除此之外还需要交纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

房产证更名之三：生意

除赠与外，房产证更名也能够以二手房生意编制进行。

二手房过户营业税及附加，分为几种情形：

①对外出售个人购置不足5年的非普通住宅的，全额征收营业税

②对外出售个人购置超越5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅的，差额征收营业税

③对外出售个人购置超越5年(含5年)的普通住宅对外出售的，免征营业税

看房屋典型能否为住宅，住宅和非住宅税费区分：

①生意业务手续费:住宅5元/平，非住宅11元/平。买方头次购置90平方米及普通住宅的生意业务手续费减半征收。头次购房指所有家庭成员。

②生意业务印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按普通生意业务出售价钱计征。

③房屋挂号费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

地盘*金：使用典型为划拨的需要收取响应的地盘*金。

地盘*金：按地段等第收费尺度*地盘分摊面积

契税：2008年11月1日起，个人购置非普通住宅的(别墅类和联体别墅住宅除外)契税税率为3%，个人购置普通住宅的契税为1.5%。而对于个人头次购置90平方米及普通住宅的，契税税率暂同一下调到1%。

个人出售家庭住宅，从头购置住宅的，原有住宅已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。（商洛归纳综合整顿）

房产证名字安排过程 商洛购房人不克不及不知