2016房地产策略趋势宽松 12原因决意2016房价走势

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-27 14:20:54

【2016房地产策略趋势宽松 12原因决意2016房价走势（图）】按照中国房地产城镇化联盟针对2016年商场的猜测，将来阶段一二三四线城市的房价将呈现遍布、差异化上升现象；具体显露为：一线领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上升、局部城市仍有下降；另外一方面，城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。

央行11月24日公布《2015年第四时度城镇储户问卷查询拜访陈说》。陈说显现，将来3个月内筹办出手购置住宅的住户占比为 14.7%，较上季提高0.9个百分点。理会称这说明2015年来的系列策略影响楼市有所结果。业内理会认为，2016年楼市在“去库存”基调下，策略面将趋势宽松；弥合产能、拉动需要的影响策略出台将是或许率事务，而房价也能够呈现普涨场面。

当然去库存扔是2016楼市的主旋律。有人认为在去库存的大布景下，中国楼市在2016年将面临房价下降的场面，但还是有很多人对房价上升保持但愿。现实这几年中国楼市的房价涨幅很是较着，差异下降则很是少。*额外为大家筹办了吃透房价的12个规律，让你摸清2016日前国房价近期走势。

1、吃透房价规律：城市化历程拉动房价上扬。

中国的城市化水平只要百分之四十多，而发家国度的平均水平是70%，中国离这个水平还有很大的差异，这就意味着还有大量的农人要进城，这些进城的农人需要住宅，住宅需要空间很是重大。中国正处于经济调整增进中，城市化历程正在加速，城市化历程的加速，一定随同大量非城市生齿涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村生齿占了大多数，光进城的农人，即是住宅消费中一个很是诱人的数字，除非城市化历程窒碍，农人才不会进城。

2、吃透房价规律：大师鼓吹？大家都不淡定！

“我不敢猜测明天的房价，但我敢说将来一定会有一个反弹，”*透露显露，“美国2008年时房价下降，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价呈现下降，但10年今后呢？”

3、吃透房价规律：地段是涨价的借口

地段不单关系到此后生涯的方便，并且对此后财产的保值、增值具有关头作用。对于*者来说，不单只看面前，还要看长远规划。

“住”动作生涯的根基前提，地段的采用还要赐顾帮衬家庭成员的需要。一般环境下，老年人采用接近医院、举动场所多，便于就诊、散步的城区或郊区地段，何处的商品房一般价钱较廉价，且空气别致、噪声小，有好处老年人生涯起居。青年人采用城中闹郊区的地段，何处人员集结，交通方便，人来车往，便于相互之间的交往及高低班。有小上学的家庭大多采用接近*、便于孩子就近入学的地段。至于采用市核心还是城区、城郊，这要紧按照购房者各自家庭的经济势力而定。

4、吃透房价规律：*

我们这里讲的价钱一方面是消费者本身的经济势力，另外一方面是房子的价钱，下面我们要紧讲后者。

大家都但愿买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这类商业用语也合用于购房者遴选房价。现在房地产商场处于阶段性供过于求，购房者在采用房源时价格大有盘旋余地。额外是有些开发商为了加速成本周转，不吝以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只需当令抓住机缘，就能够真实遴选到消费机能好、成本大、质量保证、价钱昂贵的楼盘。

5、吃透房价规律：通胀预期加大

CPI在赓续上升，农产品价钱屡立异高，从经济学角度来看，食物价钱指数将直接反射到房价上。看看油价这几年爬升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，一定带头房价上扬，连白菜萝卜的价钱都在上升，房价没有不涨的来由。

6、吃透房价规律：建材价钱爬升

建材价钱爬升，房地产的其他方面的成本也在赓续上升钢材、水泥等建材价钱的上升，成了房价上升的一个隐形幕后推手，成本增添，房屋售价无疑是会跟着增添的，并且房价的增添比成本增添的系数高很多。能够有人会说，建材成本的增添，在所有成本构成中所占比率不大，并且建材价钱的上升，对房价的上升作用很是有限。

7、吃透房价规律：开发商不克不及够降价

房价只会走高不会下降其实事理很是简易，假如开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，内心就想打起算盘，终究降了，这一降能够就会降很多，有能够起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。*开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如斯，买家永久找不到一个合适的入市点。

8、吃透房价规律：房地产成了处所财政的要紧收入起原

这已经是一个不争的现实，我们不说房地产对处所经济的拉动，单是房地产开发所需的地盘供给，即是处所财政的支撑点，假如缺了地盘收入，处所当局的腰包就会囊中羞怯，削减了财政收入，就会作用各处所当局的行政力量、权益力量。除一线城市根基做到外，2、3、四线城市，根基没有实行，当局睁只眼闭只眼，实际在黑暗支撑房地产发展。

9、吃透房价规律：经济发展离不开房地产

维持工业地位仍没法摇动大城市，在几年前，都是以房地产动作维持工业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的维持工业地位当然不较着，但仍然在起着举足轻重的作用。而在2、3、四线城市，房地产仍然是当之无愧的维持工业，这即是为什么核心进行调控，处所当局却不共同的根源地点。

对于2、3、四线城市来说，尤其是3、四线城市，工业柔弱虚弱，城市造血功能不足，只要倚赖房地产来带头经济的发展。房地产的开发，是城市标的目的的指引者，房地产开发到那里，城市就延长到那里。房地产的带头作用，是谁也不可低估的，简直带头所有行业的发展，歧服装、化装品等看起来与房地产有关，实际上服装和化装品业的发展也有房地产的功烈，开发的大量服装和化装品中间商城及专业商场，无不在推动其发展的车轮。

10、吃透房价规律：谨防造势

上周，“和平里八号”的驱逐处，天天都有访客，在冷落的青年沟路上突显热闹。这些访客中，有些是真实想熟悉价钱的看房人，而有些则纯粹即是猎奇的媒介人、二手房掮主人。“在市核心的区域一会儿冒出如许大量的房源，对周边商场能够会有作用，我们也得关切一些。”一位静静“探盘”的中介从业人员如许说。

中介透露“一套没卖”。出售人员戮力催促记者交“封盘川”，以免好楼层被抢走，不过，周边中介人员暗里向记者透露，“和平里八号”的100套房，其实一套没出卖去。

11、吃透房价规律：当局与楼市的博弈

这几年不难发现，当局出台的策略能拉动房价快速上升，2013年的国五条即是一个光鲜的例子。

12、吃透房价规律：所谓的刚需

这几年根基发现，说楼市的刚需很大，房价不克不及够降的说法一大堆，现实上，这些刚需都是典型的*刚需多。真实的刚需买的都是小户。

商洛楼盘每日推荐：

江南世纪城

价钱：平均价钱3500元/平米

江南世纪城结果图

江南世纪城项目是陕西煤业化工集团头个重大人居工程，西南双向龟山环抱，东依碧水丹江，北临商州西路，并与商洛市新行政核心隔江相望。项目占地1600余亩，装载着所有新区的栖身功能，建成后将对拉大城市框架、改良人居环境、提拔城市档次具有策略意义。丹南新区山川景观人文新城江南世纪城安身丹南新区，坐观龟山、丹山河川丽景，融汇悠长秦楚文化，借势市核心城区南移利好，千亩鸿篇巨制，重大商业配套、**医院进驻、3大双语幼儿园、省级名校9年制教育系统，多功能休闲会所……届时可带头区域配套举措措施的进一步完美，必将成为新的城市核心。

供给的售楼德律风：

紫金东城

价钱：平均价钱3450元/平米

紫金东城实景图

商州紫金东城，建址于城东中轴，北新城区，南领江滨大道，西望莲湖公园，东聚生果商场，重大商场，品牌购物，健身休闲，一站式生涯城5生涯河山一手掌控，而周边小区有嘉园国际，朝阳故里；和朝阳安设小区等！户型面积约107—142平米，其要紧户型有三种，区分是三室两厅两卫；三室两厅两卫；两室两厅一卫。

供给的售楼德律风：

亨通苑

价钱：平均价钱3600元/平米

亨通苑实景图

商洛亨通苑是属于花圃洋房，区分有一梯两户共两台电梯四户，建址于民居路东领长安银行，南接陕西疗养院；西街锦绵寰宇，东北北效西效派出所仅50米，100米内锦都国际洒店，君诚国际洒店等。

供给的售楼德律风：